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北京再拍三地 楼面价超自住房销售限价

2017-04-26 13:32:56
来源: 新华网
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  新华网北京4月26日电(徐朋)昨天下午,北京土地市场一次性拍出三宗地,其中,北京城建以32.6亿元夺得朝阳管庄乡地块,国瑞以38亿元竞得大兴瀛海镇地块,中铁建以10.3亿元拿下门头沟永定镇地块。

  三宗地块总面积28.6万平米,其中,自住房用地面积22.68万平米。三地拍卖总价达80.9亿元,起始价52.7亿元。此次拍卖为北京年内成交的第13-15宗住宅地块。

  具体来看,北京城建经过55轮激烈竞争以32.6亿元夺得朝阳区管庄乡塔营村1208-605地块F1住宅混合公建用地。挂牌起始价21亿元,溢价率55.24%,楼面价31762元/平米。而本次出让宗地中居住建筑规模全部为自住型商品房,销售限价29000元/平方米(含全装修费用)。

  朝阳地块具体四至为:东至塔营中路,南至小寺村南街,西至塔营西路,北至塔营街。该宗地将以 “六通一平”形式供地。土地面积60374.363平方米,其中:建设用地60374.363,建筑控制规模102636平方米。

  国瑞地产经过31轮激烈竞拍以38亿元夺得大兴区瀛海镇区C4组团YZ00-0803-0603地块F1住宅混合公建用地。挂牌出让起始价为人民币24亿元,溢价率33.77%,楼面价30410元/平米。而本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售限价为29000元/平方米(含全装修费用)。

  大兴地块具体四至为:东至京福路,南至镇区中街,西至经二路,北至镇区北街。该宗地将以 “六通一平”形式供地。地块面积63029.619平方米,其中,建设用地63029.619平方米;建筑控制规模126059平方米。

  中铁建历经13轮竞拍以10.3亿元夺得门头沟区永定镇MC00-0015-0043地块R2二类居住用地、0038地块A33基础教育用地及0046地块S4社会停车场用地。地块挂牌出让起始价为人民币7.7亿元,溢价率33.77%,楼面价17782元/平。本次出让宗地居住建筑规模全部建设“自住型商品住房”,销售价格23000元/平方米(含全装修费用)。

  门头沟地块具体四至为:东至冯村路,南至何各庄一街,西至门城西北环线,北至永定镇政府南街、万佛堂沟北街。该宗地将以 “七通一平”形式供地。地块面积32606.69平方米,其中,建设用地32606.69平方米,建筑控制规模57599平方米。

  值得注意的是,朝阳和大兴地块的楼面价超过了自住房销售限价。对此,中原地产首席分析师张大伟分析认为:首先,F1属性的朝阳地块有30790平米为商业部分,大兴地块也有部分商业,这部分未限价,其他限价部分为自住房面积。其次,地块实际有其他配套面积可分摊土地成本,比如车位、配套商业等。第三,对于上市公司来说,自住房地块风险小,企业对销售额的要求也很大,同时可以分摊管理成本。特别是北京城建这类全流程公司,不仅仅有房地产开发企业,同时有施工企业,这种情况下,虽然计算得到的利润可能非常小,但从企业发展角度看,拿这种地块也是发展的必须之举和无奈之举。

  他表示,北京正在加速增加土地市场供应,特别是自住房的供应。截止今天的3宗地块,北京实际年内成交的自住房地块面积达61.14万平米,已超过过去2年的年度供应量,占据了所有住宅土地供应的31%,接近了2014年的历史最高比例。

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